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身处国内房价的风口!这座城市目前正位于楼市泡沫“爆炸”的边缘

时间:2018-08-25 02:41来源:网络整理 作者:佚名

香港,说起这座城市给你的第一印象会是什么?美丽的东方之珠、购物的天堂还是一格格的小小床位房。这座城市是被誉为曾经的亚洲“四小龙”之一,经济的高速发展造就了今日香港人高消费的生活;可就是在这个陆地面积只有11万多平方公里的城市里却有着居世界第三大的人口密度。

所以香港这座城市真的可以称得上是每一寸土地都是“金子”般的珍贵,在这篇土地上的房子也是“豪宅”级别的存在;唯有在1998年时收到金融当时金融风暴的波及,有出现过下跌外。从2003年到现在的2018年,整整15年个年都没出现过下跌;所以香港就缔造出了楼市涨价界的“不败神话”,可是现在这个高度膨胀的房价泡沫已经到了抑制不了的地步:突然间进入了冰箱一样,冷了。不断的出现着有人在毁约并退房,更有人是未保不在泡沫下出现大跌而抛售着手中的房屋;这一切的一切还要从这些地方说起。

在针对着房子的各样式税下,不断的出现着有人退房子、集中售出。

由7月份至今,坐标香港的元朗、企业是香港新鸿基地产:出现了5位业主,他们在同一时间单方面毁掉了购房合约(即使他们需要承担着200多万港币的定金);这个时候的新鸿基地产,正在大力打折促销这位于香港南昌地铁站的新楼盘,优惠后的幅度为均价23893港元每平方英尺(约等于是人民币24万/㎡)。第二件发生的事情,坐标是香港的红磡、一名二手公寓的买家:自己赔上了40万的违约金,取消掉了这次公寓的交易。原因很简单,因为在打算购买时看到了10%打折出售的新房,一千万港币就可以省下100万,你会觉得那个划算呢?

说起现在我们常见到的调控政策,大家最熟悉不过的就是“限售、限购”,然而对香港的房管局来说他们更喜欢用赋税的调整来干预市场。在2016年的11月份,香港方面就把对本地人的住宅印花税加到了15%(这酸爽没法形容)。再来就是之前房说君有分析说到,堪称可作为国内其他城市范本的——房屋空置税,在其他城市喊了这么久要征收的一个税,没想到香港是第一个实施的。受此影响,香港的一、二手楼房成交量都出现大幅度的下滑。最新的8月只有711间的一手楼成交,而二手房虽然好一丢丢,却也仅有1300间的成交量。

回看这次香港楼市泡沫下出现的降温,联想到的我们国内接下来会怎样?

能够跟这个缔造房价神话的香港做比较的,舍我其谁的当然唯有北上广深。看看最新的房价,最高的是北京的6万多/㎡;这对我们来说已经很高了,位于目前这种情况下的香港,房说君觉得会是我们国内这些城市应该警惕的。须知道,现在我们国内的这套关于楼市的玩法:房子的公摊面积概念,关于房子的预售机制以及垄断式的土地供应情况,教会我们这些模式的恰巧就是香港。而且,最主要的是目前我们国内上至一二线城市,下至三四线城市的房价泡沫膨胀的程度都很高了,跟我们隔海相望的城市香港出现了什么风吹草动的话。大陆这边的其他城市还能不受影响的独善其身吗?

房说君有话说:房说君曾经就“楼市泡沫破灭后的危机”这个话题做过号几次的分析,不断的想要提醒大家要注意这个防范意识。回想起,今天的香港自1998年的开始的那次一度腰斩的房价,让不少人破了产,难道我们国内各城市出现的这些大大小小的泡沫就真的不用在意吗?还是一如潘石屹所说的:就算中国房价下跌50%,我们依旧还能活。你信吗?

单选/ 你觉得接下来的香港会出现楼市泡沫破裂后的大跌吗?(单选)0人0%香港房价这么高的泡沫,不跌才怪0人0%不会的,香港都是寸土寸金0人0%香港房价不知会怎样,内地就别涨了投票